Die Einzelhandelsimmobilie - der Favorit

Die Einzelhandelsimmobilie - der Favorit

"Als Favorit unter den Immobilienarten gilt immer noch das gut verwaltete Einkaufszentrum" schrieb am 25. Mai 2007 die Frankfurter Allgemeine Zeitung und bestätigte damit die Anlagestrategie der ISI-Fonds.

Auch das Handelsblatt befand im Mai 2008, Shopping-Center stünden im Fokus institutioneller Investoren, da sie „steigende Werte“ erwarten ließen. Die Einzelhandelsanalysten von Verdict Research und Savills fanden in einer gemeinsamen Studie sogar heraus: Filialisten fragen in Deutschland verstärkt Fachmarktlagen nach, so dass in den kommenden Jahren zusätzliche Flächen benötigt werden.

 

ISI-Fonds bewegen sich also in einem Markt mit guten Zukunftsaussichten. Bis Ende 2010 wird sich die Zahl der regionalen Shopping-Center ab 15.000 Quadratmeter bundesweit auf 420 erhöhen. Ein Plus von rund 47 Prozent gegenüber 2000. Betrachtet man die Shopping-Center mit einer Mietfläche ab 10.000 Quadratmeter, so ist auch hier stetes Wachstum festzustellen. Das wetterunabhängige, abwechslungsreiche Shopping-Erlebnis im Nahbereich wird für Jung und Alt wichtiger.

Deshalb investieren ISI-Fonds direkt und über Zweitmarktanteile ausschließlich in großflächige Einzelhandelsimmobilien – in Shopping-Center, Stadtteilzentren und Fachmarktzentren.

Sind solche Immobilien gut verwaltet, attraktiv gelegen und verfügen sie über eine moderne Architektur, so bieten sie den großen Markenshops (z. B. Hennes & Mauritz) und Filialisten optimale Möglichkeiten. Hier finden sie genug Raum und Kundschaft. Das direkte Umfeld solcher Ankermieter (z. B. der Supermarkt REWE oder der Drogeriemarkt dm) ist zudem für kleineres Gewerbe, Servicebetriebe und Gastronomie interessant. Immerhin werden die meisten Kaufentscheidungen heute direkt am „Point of Sale“ getroffen.

Die Folge: Gut organisierte Shopping-Center und Fachmärkte in der richtigen Lage sorgen für einen regelmäßigen Cashflow, weisen eine niedrige Mieterfluktuation und stabile Mieten auf.